В 2007 году департамент финансов области передал крестьянскому хозяйству «Байжан» в доверительное управление на 5 лет здание бывшей школы в посёлке Шахты. К тому времени от школы остались только стены.
Главе хозяйства Амантаю БАЙЖАНОВУ пришлось вложить в руины около 2–х миллионов тенге, чтобы здание сделать пригодным для жилья. Там глава хозяйства поселил несколько семей скотников. Согласно договору, через 5 лет пользования, то есть в 2012 году, здание переходило безвозмездно крестьянскому хозяйству.
Но… в 2014 году к Амантаю Байжанову пришёл хозяин(?) здания и попросил освободить его. Как оказалось, районный акимат тогдашние развалины продал с аукциона. В доказательство своих слов новый хозяин якобы школы показал заверенный по всем правилам акт купли–продажи. Байжанов показал свой договор, от 2007 года, по которому выходило, что собственник он.
Начались выяснения. Местные чиновники объяснили Байжанову, что никакой он не хозяин, и предложили поскорее выселить из здания, которое он считал своим, всех работников.
– Но почему про аукцион по продаже школы, в которую я вложил 2 миллиона тенге, мне ничего не сказали? Я ведь по закону являюсь заинтересованным лицом! И как быть с моим договором, по которому я тоже являюсь хозяином школы? – Ответов на свои справедливые вопросы крестьянин от местной власти так и не получил.
За правдой Байжанов пошёл в райсуд. И там он узнал очень необычные вещи. Оказалось, что по документам получалось, что чиновники на аукционе продали здание школы по адресу: посёлок Корганжар, улица Достык, дом 7.
– Но ведь это совсем другой населённый пункт! Причём тут здание школы в посёлке Шахты? – опять недоумевал Байжанов. – К тому же посёлка Корганжар нет ни на одной карте!
Чиновники не растерялись и этот нюанс мотивировали тем, что посёлок Шахты был переименован в посёлок Корганжар. Удивлённый таким поворотом событий, Амантай предоставил в суд справку из архива о том, что посёлка Корганжар нет и никогда не было в Шалкарском районе. А посёлок Шахты никогда не переименовывался.
Кроме того, на спорную школу оказалось сразу 2 техпаспорта: от 2008 и 2014 года.
В первом адрес школы указан в посёлке Шахты. У здания, как и полагалось, имелся кадастровый номер. Но, как оказалось впоследствии, он был фиктивным. Областной департамент юстиции дал ответ, что под таким кадастровым номером не зарегистрировано ни одного объекта в нашей области.
Во втором техпаспорте указан другой адрес спорной школы – посёлок Корганжар, улица Достык, дом 7. У этого здания также есть кадастровый номер. При проверке оказалось, что и он фиктивный.
В суде представитель областного ЦОНа заявил, что оба техпаспорта на школу – законны(?!) Они, по словам работника ЦОНа, были составлены после 2–х обследований. Но ведь по закону первый техпаспорт должен был выдан только после проведения первичного техобследования, которое проводится исключительно в отношении вновь построенного имущества. А здание школы было возведено в 1962 году.
Второй же техпаспорт, опять–таки по закону, должен выдаваться только в случае изменения конструкции здания. Но о каком изменении конструкций здания можно говорить, если здание фактически полуразрушенное?
Если и есть в природе населённый пункт под названием Корганжар, то он находится в другом районе, и поэтому никто не имеет права претендовать на школу, расположенную в посёлке Шахты – рассудил крестьянин Байжанов. Но местные чиновники не растерялись и противопоставили логике крестьянина свою – обычному человеку непонятную.
Видя, как они идут ко дну, представитель шалкарского отдела архитектуры и градостроительства заявила, что адрес школы изменили согласно «Правилам адресации объектов недвижимости на территории Республики Казахстан». Так как посёлка Шахты, по словам чиновников, уже давно нет, то чиновники указали в бумагах близлежащий населённый пункт, как того требовали правила. Им оказался находящийся за станцией Берчогур в восьми с половиной километрах от села Шахты железнодорожный разъезд №60.
Именно этот разъезд, как оказалось, чиновники и назвали в бумагах селом Корганжар. То есть посёлком чиновники назвали несколько домов железнодорожного разъезда!
Суду Амантай Байжанов предоставил ещё одну справку из архива, в которой говорится, что разъезд номер 60 за последние 20 лет в посёлок Корганжар не переименовывался!
После чего крестьянин задал чиновникам другой резонный вопрос: а как вообще акимат сельского округа оформил на себя школу, которую потом продал с аукциона?
Почесав в затылке, в своё оправдание чиновники предъявили бумагу: Постановление акима Актюбинской области от 24 июля 2007 года за номером 256 «О передаче прав владения, пользования и распоряжения субъектам пакетов акций коммунальной собственности». Согласно ему, утверждали чиновники, задние школы и было передано на баланс акимата Шалкарского сельского округа. Но в прилагаемом к постановлению акима списке имущества, которое передавалось на баланс райакимату, здания школы в посёлке Шахта или посёлке Корганжар нет! Даже если предположить, что злополучные руины школы всё же и передали на баланс района, то по закону новый собственник должен был заключить с крестьянским хозяйством Байжанова контракт на аренду. Но этого не было сделано. А это значит только одно: что здание школы не передавалось в собственность Шалкарского района. И продать его никто права не имел.
Выходило, что на аукционе продали здание школы, на которую есть 2 непонятных техпаспорта, в несуществующем посёлке Корганжар. А отбирают здание в посёлке Шахты, который никогда в Корганжар не переименовывался.
Но суд счёл правильной другую логику. Он посчитал, что здание школы было продано законно. А раз Байжанов в аукционе не участвовал, то и оспаривать аукцион права не имеет, впрочем, как и изначально не имел никаких прав на само здание школы.
Амантай Байжанов просил обл-суд разобраться в том, какая же логика правильная. Но областные судьи сочли, что решение райсуда законное.
Законность и справедливость – понятия разные, объяснили сельчанину Байжанову. Наверное, как и логика. Теперь у крестьянина осталась одна надежда на Верховный суд. Может, там эти три понятия совпадут?
Дмитрий МАТВЕЕВ,