Покупка жилья в Казахстане по программе «7-20-25»
В 2018 году государство запустило выгодную ипотечную программу «7-20-25». Обо всех ее особенностях, условиях и рисках и пойдет речь в данной статье.
В 2018 году в Казахстане было введено ипотечное кредитование «7-20-25», рассчитанное на широкую категорию граждан. В соответствии с ним казахстанцы могут приобрести первичное жилье в ипотеку на срок до 25 лет под 7% годовых, внеся первоначальный взнос в размере 20% от стоимости недвижимости. Продажа жилья по «7-20-25» осуществляется многими строительными компаниями страны.
С введением этой программы покупка жилья стала гораздо доступнее для тысяч семей, ведь условия стандартной ипотеки далеко не самые выгодные: среднегодовая процентная ставка выше 15%, первоначальный взнос должен составлять как минимум 30% от цены недвижимости, а заемные средства выдаются на срок до 15 лет. Однако, как и любая другая программа, «7-20-25» имеет свои условия, требования и риски, в которых необходимо разобраться.
Кто может принимать участие в программе
Подобным ипотечным кредитованием занимаются сразу несколько казахстанских банков: АТФ Банк, RBK Bank, Halyk Bank, Forte Bank, Сбербанк и другие. Следовательно, требования к заемщикам немного отличаются. Однако ряд из них остается неизменным. В программе могут принять участие заемщики, удовлетворяющие следующим требованиям:
- Наличие гражданства Республики Казахстан.
- Возраст от 23 лет (в некоторых банках – от 21 года) на момент получения кредита и не старше 58 или 63 лет для женщин и мужчин соответственно на момент его полного погашения.
- Наличие подтвержденного дохода от 150-200 тысяч тенге.
- Отсутствие непогашенных займов на покупку, ремонт или строительство жилья.
Также заемщик не должен иметь своего жилья при оформлении кредита. Исключение составляют комнаты в общежитиях или аварийная недвижимость, что подтверждается соответствующей справкой. Заемщик имеет право переписать свою недвижимость на другое лицо, чтобы удовлетворять требованиям данной программы.
Какие условия
Кредит выдается только на приобретение нового жилья у застройщика, заказчика или инвестора. Верхний предел стоимости покупаемой недвижимости составляет 25 миллионов тенге для Нур-Султана, Алматы, Актау, Атырау, Шымкента и 15 миллионов тенге для всех остальных городов страны.
Соответственно, можно взять займ на сумму до 12 или 20 миллионов тенге. Нет ограничений на вид недвижимости и ее местонахождение – квартира или частный дом, город или село. Главное, чтобы она была новой и введенной в эксплуатацию.
25 лет кредитования и 20% первоначальный взнос не являются фиксированными значениями: кредит можно взять и на меньший срок с большим первоначальным взносом. Однако процентная ставка остается неизменной – ниже или выше 7% она быть не может. В качестве залога выступает сама приобретаемая недвижимость.
На примере покупки квартиры стоимостью 12 миллионов тенге в Алматы переплата за 25 лет ипотеки составит 10,7 миллиона тенге, но при досрочном погашении займа через 3 года – 1,9 миллиона тенге.
Необходимые документы
К документам первой необходимости для получения кредита на жилье по программе «7-20-25» относятся:
- предварительный договор купли-продажи;
- техпаспорт на жилье;
- справка об отсутствии обременения на квартиру,
- акты на землю и ввод в эксплуатацию;
- подтверждение доходов за полгода;
- подтверждение отсутствия ранее взятого ипотечного займа;
- справка из ЦОНа, подтверждающая отсутствие собственной недвижимости.
Дополнительный пакет документов может быть потребован банком при оформлении заявки на кредит.
Какие риски
Каких-либо серьезных рисков для заемщиков нет, ведь все они ложатся на банки-кредиторы, субсидируемые государством. Конечно, существует риск потери квартиры в случае многочисленных просрочек по кредиту, но это является неотъемлемой частью любых займов. При временных финансовых трудностях можно взять микрозайм, которого будет вполне достаточно как минимум на 2-3 платежа по кредиту. Чтобы выбрать подходящую программу, можно воспользоваться специальным ресурсом “Займ Онлайн”.
Следует помнить, что конечная стоимость недвижимости рассчитывается независимым оценщиком, поэтому при значительной разнице оценочной и реальной цены рекомендуется найти другое жилье, так как при выдаче кредита учитывается оценочная стоимость. Программа для покупки жилья «7-20-25» – возможность приобрести новую недвижимость в столице или другом городе страны, не имея множества накоплений и высокого дохода.