Квартирный бум нас испортил
По мнению Елбасы у нас стремительно развивается инфраструктура, появляются новые рабочие места, что делает Актобе привлекательным для переезда жителей других областей. Хотя, если учитывать экономическое развитие региона и количество (а главное, доходы) населения, то актюбинские квартиры оказываются самыми дешёвыми среди областных центров.
Сейчас за недорогую однокомнатную квартиру в удобном районе Актобе на рынке вторичного жилья просят в среднем 5.000.000 тенге. В той же Караганде, претендующей на звание миллионника, такая же однушка в «хрущёвке» стоит не меньше 7-6 миллионов тенге. Даже в Петропавловске, лидирующем среди других областных центров по бедности и безработице, квартиру меньше, чем за 6 миллионов, не купить.
Сейчас в Актобе чуть более 1.800 многоэтажек, из них 17 признаны аварийными, ещё 500 старых домов были построены до 1960 года, а большинство жилищ нуждаются в капитальном ремонте. Более того, инженерные коммуникации в старых районах города не рассчитаны на нынешнюю нагрузку и значительно износились за полвека эксплуатации.
Что нам стоит дом построить
Целесообразнее и, главное, экономически выгоднее в Актобе строить новые дома посреди пустырей, чем латать старые и сносить густонаселённый частный сектор, как это делается в других городах. Уж чего-чего, а земли в наших краях хватает. Если в Алматы и Астане застройщики вынуждены уговаривать владельцев частных домов отдать под снос ветхое жильё, портящее вид мегаполиса, и выкупать землю по завышенным ценам, то у нас обойтись можно без лишней волокиты и, главное, дополнительных расходов. Кроме того, инициатива экс-акима области Бердыбека САПАРБАЕВА обеспечить всех нуждающихся актюбинцев квадратными метрами и всяческая поддержка государства по программе «7-20-25» в этом вопросе привели к строительному буму. Например, в 2017-2018 году «Нур-Актобе» строили 14 подрядных организаций, которым приходилось работать в 3 смены. Сейчас в новостройках живёт больше 100.000 актюбинцев, то есть каждый пятый горожанин.
За последние три года только по программе «Нурлы Жер» введены в эксплуатацию 388.000 кв.м жилья на общую сумму 41,8 млрд тенге.
Дайте кредит на кредит
Тем не менее, квартирный вопрос в Актобе решается не так быстро, как хотелось бы. В очереди на получение жилья сейчас состоит 23.000 семей. Это льготники, надеющиеся получить от государства бесплатное жильё. Всего же в улучшении жилищных условий нуждается как минимум треть горожан. Тут на помощь приходит ипотека. Лишь за 30% актюбинских квартир, купленных за последние два года, новые хозяева заплатили сразу. Остальным пришлось влезть в кредитное ярмо. При таком раскладе актюбинские квартиры выходят не такими уж и дешёвыми. В банках второго уровня переплата за ту же однушку, при рассрочке в 10 лет, превышает стоимость самой квартиры. Кроме того, ежемесячно нужно платить не менее 100.000 тенге, что большая сумма даже для состоятельной семьи. Такая переплата набегает при покупке жилья без первоначального взноса. Если новую квартиру оплатить хоть наполовину, переплата и ежемесячные взносы будут гораздо меньше. Но, по статистике, в банки второго уровня за ипотечным кредитом обращаются те, кто не любит долго ждать.
Можно. Но деньги вперёд!
Более терпеливые и экономные обращаются в «Жилстройсбербанк». Тут на новую квартиру можно накопить, положив деньги на депозит, а при покупке жилья в ипотеку счастливого домовладельца освободят от уплаты налогов, пока тот не рассчитается с долгами. Для того, чтобы купить ту самую квартиру за 5 млн, необходимо накопить на депозите 50% от её стоимости, то есть 2,5 миллиона тенге. Тогда в месяц придётся платить около 40 тыс. тенге. Для льготников, которые уже стоят в очереди на жильё и чей доход составляет не больше 42,5 тыс. тенге на человека, первоначальный взнос составит всего 10%, а процентная ставка будет 2% годовых. По желающим получить льготную ипотеку Актобе снова лидирует, уступая лишь Алматы и Астане.
– Для привлечения новых клиентов мы проводим специальные мероприятия, например, наши агенты приходят в организации. С агентом можно поговорить индивидуально, пригласив его к себе домой. Всю нужную информацию мы выкладываем в интернет и стараемся сделать её максимально доступной. На сайте «Жилстроя» есть специальный калькулятор, где можно рассчитать сумму платежей. Поэтому многие приходят сюда уже хорошо осведомлёнными, – говорит замдиректора актюбинского филиала «Жилстройсбербанка» Эльмира ЕСКЕНДИРОВА.
Так пусть наши желания совпадают с возможностями
Однако и такие щедрые инициативы не могут решить квартирный вопрос даже у хорошо зарабатывающих актюбинцев. Для многих молодых семей собрать 2-3 миллиона тенге на первоначальный ипотечный взнос – непосильная задача. Семейный бюджет у них обычно не превышает 160.000 тенге, а аренда квартиры обходится в 50-70 тысяч тенге, не считая комуслуг. Кроме того, 63% актюбинцев, заселившихся в новостройки, имеют ещё и потребительские кредиты, причём многие брали их совсем не на айфоны. Программа «7-20-25» в Актобе особенно ярко показала свои минусы. Бюджетные новостройки находятся далеко от центра, а инфраструктура там только начинает развиваться. Поэтому покупка автомобиля становится для новосёлов не роскошью, а первой необходимостью. Кроме того, владельцы вторичного жилья нередко оставляют при продаже квартиры часть мебели и бытовой техники новым хозяевам. В новостройках же покупка стиральной машины или дивана пробивает дыру в семейном бюджете и без того небогатых новосёлов. Включение в льготные ипотечные программы вторичного жилья или частных домов многим семьям позволило бы справить новоселье, но пока ситуация складывается печально. Владельцы старых квартир не могут продать их за достойную цену, а желающие приобрести домик с огородом где-нибудь на Курмыше отказываются от своей мечты из-за высоких процентных ставок в банках второго уровня.
Выступая на правительственном часе в мажилисе, руководитель «Жилстройсбербанка» Ляззат ИБРАГИМОВА попросила поддержки у депутатов. По её мнению, ситуацию с очередями на жильё могла бы сократить выдача жилищных сертификатов от акимата. То есть, местные власти выдавали бы нуждающимся ту сумму, которую может себе позволить местный бюджет. Вторая инициатива касается налоговых послаблений для тех работодателей, которые повышают зарплату ипотечникам от «Жилстроя». Сейчас народные избранники рассматривают эти предложения по решению квартирного вопроса.