10.000 очередников получат земельные участки
«Стихия» по ИЖС пока не стихает
В отличие от иностранцев, граждане Казахстана нарушают законодательные нормы намного чаще. Актюбинцы – не исключение. Только в 2016 году городским отделом земельных отношений было выявлено 204 нарушения недолжного использования земельных участков коммерческого назначения и 68 – сельскохозяйственного. По итогам же трёх месяцев этого года таких нарушений – 35. Особую обеспокоенность вызывает рост случаев самозахвата государственной земли для постройки собственного жилья. За 1-й квартал зарегистрировано 286 таких случаев. Теперь областное управление по контролю за использованием и охраной земель будет принимать соответствующие меры по выдаче обязательных предписаний по устранению выявленных нарушений.
Понятно, что борьбу с нарушениями ведут госорганы, нелишним будет напоминание о том, какие последствия могут быть в итоге «самодеятельности». Недавний паводок нанёс ощутимый ущерб именно в тех населённых пунктах, которые строились в разные годы стихийно, без разрешительных документов.
Что предпринимают власти?
«Земля по закону – прекратим самозахват!» – это лозунг, по которому в Актобе действует мобильная группа, созданная по распоряжению акима города в первой декаде февраля этого года. Задействованным в работе сотрудникам нужно чётко определять территории, которые наиболее подвержены риску самозахвата, и вести патрулирование по недопуску незаконного строительства. Также они подготавливают обращения с приложением подтверждающих материалов по зафиксированным нарушениям в уполномоченные органы. Чтобы население знало о принимаемых мерах по фактам нарушений земельного законодательства, поручено работать с местными СМИ в тесном контакте и давать имеющуюся информацию в прозрачной форме.
Кто-то получит участок, а кто-то – с участком дом
Иметь собственное жильё – заветное желание каждого. Сейчас государство реализует различные программы по этому направлению, в том числе выделение земельных участков под индивидуально-жилищное строительство. На сегодня в очереди на получение участков в Актобе состоят более 111.570 человек. Многие ждут уже более 10 лет.
– В этом году планируется выдача 10.000 земельных участков под ИЖС. Предоставление таких земельных участков допускается на территориях, обеспеченных сетями водо– и электроснабжения. В настоящее время в жилых массивах, где будут выдаваться земельные участки, ведутся строительные работы по прокладке инженерных сетей, – сказал главный специалист городского отдела земельных отношений Жанбек КАБЫЛОВ.
– Можете сказать, где конкретно люди получат участки?
– Земельные участки будут выдаваться в районе 41-го разъезда – на «Парасате» и «Думане». На близлежащих жилых массивах возле села Новый – «Жанаконыс-2», «Жулдыз» и «Аяулым». А также в районе населённого пункта Сазды – «Бауырластар-3»
– В этом году власти объявили о приёме заявлений на приобретение индивидуальных жилых домов с прилегающим земельным участком именно от контингента очередников. Какие условия необходимы для заявителей?
– Строительство таких домов будет проходить в микрорайоне «Нур-Актобе» по госпрограмме «Нурлы жер». Очередникам будет удобно получать не только землю, но и дом. Площади строений будут варьироваться от 123,4 до 146,7 квадратных метров. Стоимость одного «квадрата» составит 120.000 тенге. Для претендентов необходимы два условия – они должны состоять в списке очередников на землю и иметь накопительный вклад в «Жилстройсбербанке». Данная программа реализовывается путём получения банковского займа с внесением первоначального взноса от 30 процентов стоимости жилья под 5 процентов годовых.
– Куда населению можно обратиться за подробными разъяснениями?
– Для удобства получения нужной информации об участии в программе нами организованы консультативные мероприятия, которые будут проходить в здании Драмтеатра по улице Ахтанова, 52. Они будут проходить на протяжении рабочего дня в мае по следующим числам – 3, 5, 10, 12, 16, 17, 19, 23, 24, 26, 30, 31.
Необходима земля и для МСБ
Сейчас в стране во всех регионах активно развиваются проекты по программе государственно-частного партнёрства (ГЧП). В Актобе регулярно проходят аукционы по предоставлению земельных участков или права их аренды, находящихся в государственной собственности. За прошедшие два года было выставлено 111 земельных участков коммерческого назначения, из которых на торгах были реализованы 84 на общую сумму 357 миллионов тенге.
Немало среди актюбинцев заинтересованных предпринимателей и в аграрном секторе. В прошлом году «с молотка» ушли 36 земельных участков для сельскохозяйственного назначения общей площадью 15.766 гектаров.
Строительство новых детских садов, заправочных станций, новых предприятий в среде бизнеса – это и есть наглядная картина перспектив развития малого и среднего бизнеса и ГЧП. Надо заметить, что аукционы проходят по английскому методу, цена на повышение. Это организовано с целью обеспечения прозрачности и открытости в ходе продажи земельных участков. Земельные участки для освоения предоставляются в аренду сроком на 3 года.
В октябре будет точная информация
Нередко в сводках от госорганов можно встретиться с определением «бесхозные земли», что вводит в определённый ступор. На таких землях производится самовольный выпас скота, стихийный самозахват, другие какие-либо мероприятия, о которых никто из госорганов ничего не знает.
Как следствие, необходим порядок и контроль за земельными территориями. Поэтому нужно конкретно определить территориальные границы, установить целевое назначение и режим использования таких земель. В законодательстве это называется зонированием земель. Оно проходит в целях определения границ оценочных зон и поправочных коэффициентов к базовым ставкам платы за земельные участки.
Чтобы решить этот вопрос между городским отделом земельных отношений и департаментом земельного кадастра и технического обследования недвижимости, филиалом некоммерческого акционерного общества госкорпорации «Правительство для граждан» был заключён договор на выполнение работ по зонированию, которые планируется завершить в октябре этого года.
У рынка свой аппетит
На различных сайтах размещено множество объявлений о продаже или передаче в аренду земельных участков. В целом, цены на участки начинаются от 2 миллионов тенге. Конечно же, на стоимость влияют такие факторы, как территориальное расположение, площадь, наличие в непосредственной близости коммуникационных сетей, различных учреждений, возможность развития предпринимательской деятельности и прочие положительные плюсы цивилизации.
Во избежание спекулятивных настроений, государство в случаях нецелевого использования изымает земельные участки. Возврат производится по кадастровой стоимости, а не по рыночной цене. Но, к сожалению, есть ещё недобросовестные люди, которые ищут доверчивых покупателей и пути обхода законодательных норм.
В СМИ и на официальных сайтах акиматов размещаются объявления о предстоящих аукционах по земельным участкам, где есть полная информация о целях и регламенте проводимых торгов. Кроме того, по электронной почте принимаются обращения от населения, и люди получают исчерпывающие ответы на свои вопросы.